Анализ рынка первичной и вторичной недвижимости 2016г. от 100realty

РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Обзор рынка новостроек Киева: август 2016 г. Четверг, 1.09.2016 - 9:44 Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2016 года составила 23453 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно июля средняя стоимость уменьшилась на 1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,5%. Относительно августа 2015 года – уменьшилась на 2,4%. Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 16466 грн./кв.м; комфорт-класс – рост на 0,9% до 21301 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,2% до 27978 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,1% до 43636 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2016г.

Класс К-во жк / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. ,%
В целом по Киеву 148 2714 74 1 811 018 23 453 -1,8
Эконом 54 1059 65 1 065 347 16 466 -0,1
  1-комн. 391 42 721 622 16 943 0,1
  2-комн. 383 65 1 073 476 16 304 -0,1
  3-комн. 245 90 1 453 846 16 080 0,6
  4 и больше комн. 40 125 1 967 854 15 716 -5,2
Комфорт 32 656 73 1 512 176 21 301 0,9
  1-комн. 251 46 1 034 925 22 677 2,4
  2-комн. 187 69 1 452 461 21 016 -0,3
  3-комн. 159 97 1 922 128 19 944 0,3
  4 и больше комн. 59 132 2 627 000 20 002 3,5
Бизнес 42 725 84 2 331 381 27 978 -0,2
  1-комн. 251 51 1 439 888 28 481 -0,03
  2-комн. 202 74 2 071 628 27 895 -0,3
  3-комн. 182 105 2 898 180 27 583 0,1
  4 и больше комн. 90 154 4 254 465 27 562 -1,0
Премиум 20 274 92 4 031 612 43 636 -0,1
  1-комн. 90 56 2 386 102 42 592 -0,2
  2-комн. 79 86 3 826 024 44 394 -1,7
  3-комн. 77 115 4 984 504 43 181 0,9
  4 и больше комн. 28 158 7 280 353 46 103 06

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14929 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53. Медианная цена квадратного метра составила 21000 грн./кв.м.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском – на 0,9%, Днепровском – на 0,7% и в Печерском – на 0,1%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,02% до 9,1%. Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В августе к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 148 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева



В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 22%, бизнес-класса – 28%, премиум-класса – 14% от общего количества. В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 20%, в Соломенском – 14%, в Дарницком и Печерском и – по 13% и в Шевченковском – 11% районах. Меньшее количество новостроек – в Святошинском – 8%, в Днепровском – 7%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%. В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 15 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 148 Количество компаний операторов: 61 Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2019 г
 

РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 34902 грн./кв.м,, относительно июля средние показатели увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1369 долл. США/кв. м (±2,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%. Относительно августа 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 14,2%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,8% до 61428 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,9% до 774 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1% до 2410 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева



С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,4%, в «дешевом» – на 4,7%, а в долларах снизились в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7%, За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,9%, а в «дешевом» – на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,1%, в «дешевом» – на 14,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2016 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в грн.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в 3,%
В целом по Киеву 19738 69 2 559 035 34 902 1,5 100 399 1369 •1,3
  1-КОМН. 5659 42 1 379 163 32 171 2,1 54 109 1262 -0,7
  2-комн. 6410 63 2 333 830 35 759 1,7 91 563 1403 -1,0
  3-комн. 6375 88 3 312 635 35 544 0,6 129 965 1394 -2,2
  4-комн. 1294 '22 5 121 834 39 436 2,9 200 945 1547 0,05
Левый берег 6381 65 1 765 633 26 914 1,5 69 271 1056 •1,3
  1-КОМН. 2001 43 1 178 638 27 461 1,8 46 242 1077 -1,0
  2-комн. 1953 62 1 714 277 27 328 1,2 67 256 1072 -1,6
  3-комн. 2060 83 2 209 768 26 232 1,6 86 696 1029 -1,2
  4-комн. 367 105 2 746 440 25 551 0,7 107 751 1002 -2,0
Правый берег 9365 65 2 157 978 31 945 1,1 84 664 1253 -1,7
  1-КОМН. 2901 40 1 254 191 30 699 0,7 49 206 1204 -2,0
  2-комн. 3050 61 2 022 510 32 328 1,6 79 349 1268 -1,2
  3-комн. 2892 84 2 810 953 32 103 0,6 110 282 1259 -2,2
  4-комн. 522 117 4 354 646 35 749 2,9 170 846 1403 0.1
Центр 3992 85 4 768 102 54 607 1,4 187 067 2142 -1,4
  1-КОМН. 757 47 2 388 135 50 257 2,3 93 694 1972 -0,5
  2-комн. 1407 70 3 868 665 54 900 1.0 151 780 2154 -1,8
  3-комн. 1423 103 5 928 776 56 016 1,4 232 604 2198 -1,4
  4-комн. 405 145 8 263 172 56 770 3,2 324 190 2227 0,4

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

  • Голосеевский – рост на 0,9% до 34 639 грн./кв.м
  • Дарницкий – рост на 1,7% до 27 986 грн./кв.м
  • Деснянский – рост на 1,0% до 23 240 грн./кв.м
  • Днепровский – рост на 1,7% до 27 763 грн./кв.м
  • Оболонский – рост на 2,2% до 35 603 грн. /кв.м
  • Печерский – рост на 0,7% до 56 291 грн. /кв.м
  • Подольский – рост на 1,6% до 32 293 грн./кв.м
  • Святошинский – рост на 1,7% до 27 060 грн./кв.м
  • Соломенский – рост на 0,3% до 30 690 грн./кв.м
  • Шевченковский – рост на 1,5% до 42 642 грн./кв.м

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева – от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском.

Наибольшее расслоение средних цен, в рамках административных районов Киева, наблюдалось в Голосеевском районе – более чем в два раза. Так, на массиве Мышеловка квартиры в среднем предлагались за 23062 грн./кв.м. (905 долл. США/кв. м), а в Голосеевском центр – 48248 грн./кв.м. (1893 долл. США/кв. м). Наименьшее расслоение средних цен по массивам – в Деснянском районе, менее 10%. На Лесном массиве квартиры в среднем предлагались за 24936 грн./кв.м. (978 долл. США/кв. м), а на Троещине – 22676 грн./кв.м. (890 долл. США/кв. м)

В остальных районах расслоение цен по массивам составило от 30% в Дарницком до 94% в Шевченковском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе возросло на 2,8% относительно июля и составило 19738 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева



С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%. Индекс роста составил 1,04. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,7% ниже средней цены июля и составляет 33133 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 6,3%, 1300 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра снизилась на 1,6%, и составила 1177 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 4,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 0,8% и четырехкомнатных – на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском –8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%).

Наиболее существенное увеличение предложения наблюдалось в самом дорогом по средним ценам районе Киева и самом дешевом. В Печерском оно составило 6,8%, в Деснянском – 6,7%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1% до 3,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 25%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

- See more at: https://inventure.com.ua/analytics/investments/analiz-pervichnogo-i-vtorichnogo-rynka-zhiloj-nedvizhimosti-kieva-avgust-2016#sthash.hfTT6gzl.dpuf